Главная | Земельные вопросы | Безналичный расчет сделок с недвижимостью

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву.

Первый способ — по аккредитиву. Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры в тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя.

Банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму. Аккредитивы бывают безотзывные и отзывные. Безотзывные аккредитивы предполагают то, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласования получателя средств.

Для продавца, к примеру, предпочтительнее открытие именно такого вида аккредитива. Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен и изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное — аккредитив предполагается отзывным.

Удивительно, но факт! Несколько дороже стоит допсоглашение 2 — 5 тыс.

За открытие аккредитива, банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива. Второй способ — это способ использования банковской ячейки. Этот способ основан на применении статьи Гражданского кодекса и заключается в следующем: Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются.

Сделки с недвижимостью

Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ту самую ячейку. Далее покупатель, предъявив договор купли-продажи, с отметкой в Росреестре о произведенной государственной регистрации перехода права либо выписку из Росреестра о том, что право собственности перешло покупателю выписка из ЕГРП в частности , после истечения этого срока, право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель имеет доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствии продавца, и возможность забрать деньги обратно.

Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки. Кроме того, вместо денег в ячейку можно закладывать вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму, покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку и по окончании сделки и предоставлении необходимых документов, продавец получает доступ к банковской ячейке и изымает вексель и, при необходимости, погашает его в этом же банке.

Третий способ — наличные денежные средства без использования банковской ячейки либо с применением расчетов платежных поручений. Этот способ в настоящее время также достаточно распространен. Нужно обратить внимание на один момент. Использование расчетов наличными денежными средствами или в безналичном порядке путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца, влечет следующие риски: Первое — если покупатель передает либо перечисляет денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом , в регистрации будет отказано.

безналичный расчет сделок с недвижимостью конечно никоим

Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и без квартиры соответственно; Второй риск — если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности. Здесь возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу по договору.

В таком случае, продавец окажется без квартиры и без денег соответственно. Таким образом, расчеты по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасным способом расчета при совершении сделки купли-продажи. Стоит ли покупать долю в квартире, читайте тут. Как проверить квартиру перед покупкой, читайте по ссылке: Это относительно новый способ, и заключается он в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Для этого покупателем квартиры либо иного объекта недвижимости на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости объекта недвижимости. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выставления обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, это такой счет, который предназначен для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета, счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами то есть между продавцом и покупателем.

Что такое аккредитив?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Банки тюмени ипотека перекредитование
  • Омск ипотека без первоначального взноса в
  • Госпошлина сделки купли-продажи земельного участка
  • Какие банки дают кредит на лпх
  • Порядок выкупа земельного участка в аренде
  • Есть ли льготы у инвалида на жкх но не собственник