Главная | Защита прав потребителя | Правила выделения доли в квартире детям

Post navigation

Законодательная сторона вопроса Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется: Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям; ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека. Определение размера выделяемой части недвижимости В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону. Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам — 6 кв.

несла правила выделения доли в квартире детям была

В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу. Правила процедуры Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли. Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет — второй.

Юридические формальности

Оформив материнский капитал , они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть? В такой ситуации можно напрямую обратиться к сотрудникам органа опеки и попечительства и взять у них разрешение не предоставлять доли в приобретенной квартире, но параллельно с этим предоставить в иной.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно. В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет. Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей.

В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности. Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций: В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей. Описание процесса По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами: Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении Составить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1,5 — 2 тысячи рублей. Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания. Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет.

Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган. Договор дарения При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ. Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей.

В частности речь идет об общей собственности без указанных конкретных долей либо же в долевой при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами. Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям.

По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли. Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется договор дарения либо соглашение о выделении доли , их содержание ничем не отличается между собой. В тексте документа должны содержаться сведения: Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки. Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе.

О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения. Перечень документов После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят: Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу.

Документ составляется совместно с регистратором; документ, подтверждающий выделение доли подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа ; подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей; копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений; копии и подлинники всех свидетельств о рождении в зависимости от числа детей ; подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру; соглашение о купли-продажи объекта недвижимости соглашение о долевом строительстве и так далее ; квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей.

Когда необходимо выделение доли детям?

Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки. Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами: После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.

Удивительно, но факт! Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом, другой супруг дает нотариальное согласие на сделку. Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю.

Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете: Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Срок для восстановления в родительских правах
  • Раздел жилого дома при невозможности технического раздела
  • В какой период нужно вступить наследство
  • Самые крупные мошенничества на бирже
  • Иски о защите прав потребителей гпк