Главная | Защита прав потребителя | Пример судебной практики о признании права собственности

Приобретательная давность - судебная практика

Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение практики по делам, связанным с истребованием от граждан жилых помещений, приобретенных в результате гражданско-правовых сделок, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, а также прокуроров в интересах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации.

Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения статья ГК РФ , является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать добросовестный приобретатель , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли пункт 1 статьи ГК РФ.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях пункт 2 статьи ГК РФ. Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ должны быть вынесены на обсуждение судом, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

иссушающие пример судебной практики о признании права собственности как

При этом согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле. При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права. Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности реестр государственного или муниципального имущества , а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

Так, например, при рассмотрении дела по иску администрации муниципального образования к Б. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Удивительно, но факт! Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что земельный участок находился собственности умершего мужа истицы, а следовательно, в соответствии с ч.

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и др. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

Например, при рассмотрении дела по иску департамента городского имущества к П. Актовая запись о смерти В. Поскольку наследников по закону или по завещанию у В. Однако на основании поддельных документов - доверенности на имя М. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что имущество в виде квартиры выбыло из владения его собственника - города помимо его воли в результате преступления П.

В другом деле судом было установлено, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за А. Однако право на отчуждение жилого помещения у В. При указанных обстоятельствах суд правомерно признал, что спорный объект недвижимости выбыл из владения собственника - администрации муниципального образования - помимо его воли. О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина далее - договор передачи , даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

Департамент жилищной политики обратился в суд с иском об истребовании квартиры из владения Л. Судом установлено, что от имени собственника квартиры - города - департаментом жилищной политики 23 сентября года был заключен договор социального найма жилого помещения и договор передачи квартиры в собственность гражданина К. Впоследствии данный договор был передан для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, при этом в заявлении представителя департамента указывалось, что документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, являются достоверными.

При этом суд установил, что доверенность М. Вместе с тем суд пришел к выводу, что уполномоченные собственником органы имели возможность провести проверку представленных М. Заключив договор найма, договор передачи, представив документы для проведения государственной регистрации, уполномоченный собственником жилого помещения орган выразил от лица собственника волю на передачу спорной квартиры.

Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в истребовании квартиры от добросовестного приобретателя. По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.

Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости. Так, например, судом при рассмотрении дела было установлено, что на основании договора передачи спорная квартира принадлежала Ш. Из договора купли-продажи, заключенного между А.

Кроме того, в договоре было указано, что, со слов продавца А. Между тем 2 сентября года в данной квартире был обнаружен труп Ш. Указанное обстоятельство должно было быть установлено приобретателем квартиры Н. В другом деле суд признал обоснованными доводы истца о недобросовестности приобретателя Ц.

Особые формы собственности

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором статьи , , ГК РФ. В соответствии со статьей ГК РФ права, предусмотренные статьями - указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено, в частности, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма. При рассмотрении дела по иску К. На основании поддельных свидетельства о смерти квартиросъемщика К.

Виды исков о признании права собственности

При этом установлено, что Н. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было. При таких обстоятельствах суд принял обоснованное решение о возвращении квартиры в муниципальную собственность и во владение нанимателя квартиры по договору социального найма К.

Электронная подпись за 1 час для:

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права статья ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей данного Кодекса. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом необходимо учитывать, что, по смыслу статьи ГК РФ, переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. Так, например, администрации города было отказано в удовлетворении иска об истребовании жилого помещения из владения Л.

Удивительно, но факт! В качестве второго ответчика по иску можно указать территориальное управление Росимущества в г. Минимальный пакет документов состоит из:

Суд пришел к выводу, что о нарушении своего права администрация муниципального образования узнала не позднее сентября года, когда была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица по спору между открытым акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью в отношении спорной квартиры, однако в суд с иском обратилась только в июне года.

При этом суд обоснованно отметил, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново. В другом деле судом было установлено, что спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности, однако право собственности на имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября года, то есть ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д.

В мае года администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к Ч. Судом установлено, что П. Согласно акту от 18 мая года спорная квартира была закрыта. Поскольку наследников после смерти П. Однако 6 июля года по договору купли-продажи, заключенному от имени П.

языцех пример судебной практики о признании права собственности нашли

Разрешая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности и определяя момент начала течения срока исковой давности, суд обоснованно исходил из следующих обстоятельств. Об указанных обстоятельствах администрация района поставила в известность администрацию города. Таким образом, узнав в ноябре года о том, что спорная квартира 6 июля года незаконно приобретена Ч. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи ГК РФ.

При рассмотрении дела по иску департамента имущественных отношений администрации города к Д. Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения Г. Несмотря на это, 19 октября года К. Впоследствии на основании поддельных документов право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Ш.

Суд пришел к выводу о том, что о смерти Г. Поскольку в суд за защитой своего нарушенного права истец обратился только в июне года, суд признал пропущенным срок исковой давности. Так, например, судебной коллегией по гражданским делам областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы на решение, которым были удовлетворены исковые требования администрации города к М.

При этом суд апелляционной инстанции правильно указал на то, что положения, предусмотренные абзацем 5 статьи ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными, в том числе и к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов.

При рассмотрении дела по иску прокурора района в интересах субъекта Российской Федерации к Ч. При этом суд правомерно исходил из того, что спорные жилые помещения расположены в здании бывшего общежития, переданного в году в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области, о чем администрации области было известно с момента издания данного распоряжения. При этом суд обоснованно не согласился с доводами прокурора о необходимости исчислять срок исковой давности с момента, когда о нарушении права собственности субъекта Российской Федерации стало известно прокурору, поскольку при обращении прокурора в защиту прав и законных интересов других лиц в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 45 ГПК РФ, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

При предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению. Министерство имущественных отношений области обратилось в суд с иском к бюджетному образовательному учреждению, А.

Судом установлено, что директор образовательного учреждения П. Впоследствии жилые помещения были отчуждены гражданами по договорам купли-продажи. Приговором районного суда области П. Разрешая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующему выводу.

При предъявлении иска собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности следует исчислять со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению статья ГК РФ. Поскольку образовательному учреждению о заключении договоров передачи было известно с момента их заключения в - годах, при обращении собственника имущества с исковым заявлением в году трехлетний срок исковой давности подлежал исчислению с момента заключения соответствующих договоров, а не с момента вступления в законную силу приговора в отношении П.

Оценивая доводы истца о том, что имущество выбыло из собственности субъекта Российской Федерации в результате преступных действий директора образовательного учреждения, суд отметил, что собственник имущества не лишен права обратиться в суд с требованием о взыскании с П.


Читайте также:

  • Охрана и опись наследственного имущества нотариусом
  • Перерасчет процентов за ипотеку
  • Отняли права можно ли вернуть
  • Выслуга лет в культуре
  • Ипотека на квартиры в тайланде
  • Иск защита прав потребителей и решение
  • Семейное право исковое заявление