Главная | Наследовательное право | О признании права собственности на самовольную постройку решение суда

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т. Свои требования мотивирует тем, что в году он принял наследство, оставшееся после смерти его отца — А. В указанном домовладении проживает с года по настоящее время. В связи с тем, что дом, перешедший ему по наследству от отца, был построен более 80 лет назад, проживать в нем было невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолках образовывалась плесень и грибок.

Таким образом, ветхий дом года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания. В году, своими силами и средствами, он выстроил на месте старого дома новый дом, что могут подтвердить свидетели. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В настоящее время он зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось, поскольку такое выделение имело место до года. Однако в году его бабушкой, К. Ввод в эксплуатацию жилой пристройки на самовольно занятом земельном участке был бы невозможен. Данный факт также свидетельствует о признании органами государственной власти права пользования К. Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: Была единаличной собственницей дома на основании договора купли-продажи от После ее смерти наследство принял его отец, А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью по доводам изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ранее на земельном участке располагался жилой дом, года постройки, принадлежавший его бабушке, после смерти которой в году в права наследования вступил его отец. Других наследников после смерти бабушки не было, так как оба брата отца умерли, их дети жили в другом городе, в права наследования-не вступали.

Его отец после вступления в права наследования жил в доме, так же в доме проживал он с семьей. После смерти отца в права наследования вступил он, сестра с матерью написали отказ, других наследников не было. Он распоряжался всем домостроением, больше никого не было.

переменилось о признании права собственности на самовольную постройку решение суда Вэйнамонда

В году в связи с ветхостью дома, он его снес и на этом же месте построил новый дом, большей площадью. Разрешение на строительство не получал. Новый дом построил на том же месте, где был старый, только увеличил границу во двор. Граница земельного участка идет прямо, дом за границы земельного участка не выступает.

Форма поиска

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на года новый дом выходит за границы земельного участка, дом находится на земельном участке муниципалитета в том числе, документов подтверждающих, что эта часть земельного участка будет выделена ему под строительство, нет. Почему захватил часть иного земельного участка, пояснить не может. Представитель истца Отрохова О. Земельный участок, за границы которого вышел истец, ему не предоставлялся. Архивных документов на землю не сохранилось.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. Истец и его представитель против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации ст.

Судом установлено, что на основании договора, удостоверенного в Омском коммунальном управлении Омгорсовета Омске перешло в собственность К. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Указанное домовладение принадлежит К. Как усматривается из свидетельства о рождении А. Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на На этот момент домостроение числится за В. Право собственности не оформлено.

На дату обследования Истец в своих доводах указал на то, что после принятия наследства, оставшегося после смерти его отца, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолках образовывалась плесень и грибок, ветхий дом года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания. В году он снёс ветхий дом и выстроил на его месте новый дом.

Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию и право собственности не оформлено. Омске по состоянию на Субъектами права без правовых документов являются В. Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом.

В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно данное строение по смыслу ст. В соответствии с положениями ст. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось, поскольку такое выделение имело место до года. В материалах дела имеется инвентарная карточка на строение, расположенное по адресу: В дальнейшем право собственности перешло к К.

Из пояснения истца следует, что в году его бабушкой, К. Данный факт свидетельствует о признании органами государственной власти права пользования К. Омске, поэтому считает, что спорное строение возведено на находящемся в его пользовании земельном участке. Согласно выписки из государственного земельного кадастра земельный участок с кадастровым номером Из уведомлений Управления Росреестра от Омске без правовых документов являются В.

Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области от Данное положение так же закреплено в ст. Статьей ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Читать популярные статьи на сайте

Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Следовательно, первоначальный собственник дома, расположенного на земельном участке по адресу: При переходе права собственности на жилой дом по адресу: На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в пользовании В. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил новый жилой дом на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве.

Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок до возведения нового дома фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом ст.

Удивительно, но факт! Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями ст.

Омске конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обеспечивают нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой. Дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности основных несущих конструкций дома, являющихся основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено. Нарушений противопожарных норм, строительных норм и правил не обнаружено. Техническое состояние и параметры эксплутациошюй надежности обследуемого строения соответствуют требованиям норм.

Бухгалтерский учет

На основании данного отчета суд приходит к выводу, что возведение жилого дома по ул. Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у В.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений обременении , правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены. На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования В. На основании изложенного, руководствуясь ст. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Удивительно, но факт! В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Читайте также:

  • Мошенничество it-специалистов в банках
  • Суд развод раздел квартиры
  • Определение верховного суда рф по защите гражданских прав
  • Трансакционные издержки при сделках с недвижимостью
  • Ипотека при уходе в декретный отпуск
  • Разграничение движимого и недвижимого имущества
  • Субсидирование первоначального взноса по ипотеке