Главная | Автоюрист | Выселение из служебных жилых помещений и из общежитий

Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях

Однако на практике возникает довольно много вопросов, связанных, прежде всего, с непониманием особенностей данного жилищного фонда. Общие сведения Право граждан на жилище закреплено в Конституции и охраняется государством. Лишение человека крыши над головой возможно только по решению суда и при наличии веских оснований для его принятия. Однако, существует некоторое различие между отношениями по поводу жилья находящегося в собственности граждан и государства муниципалитета. Особенно заметны эти различия на примере фонда служебных квартир.

Вопросы собственности, в том числе и на жилые помещения, по большей части регулируются гражданским законодательством. При этом специфические отношения, связанные с эксплуатацией жилых помещений, обеспечением их коммунальными услугами и управлением в многоквартирных домах, регулируются особым документом — Жилищным кодексом.

Отношения же по пользованию служебным жильем, регулируются не только жилищным законодательством, ядром которого является Жилищный кодекс. Что это такое Служебные дома и квартиры, наряду с общежитиями, а также маневренным фондом, и еще некоторыми другими категориями жилплощади относятся к специализированному жилищному фонду. Ему свойственен, согласно ст. Иными словами, это отдельная квартира или жилой дом, который по договору найма передается гражданам, отвечающим определенным требованиям. Комнаты, даже изолированные, в коммунальных квартирах в качестве жилья, относящегося к служебному использоваться не могут.

Иногда, подобное жилье занимает целый многоквартирный дом, но бывает, что государству принадлежит только несколько квартир. Кому предоставляется Поскольку речь идет о квартирах, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то логично предположить, что претендовать на получение служебной жилплощади могут не все желающие. Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.

Удивительно, но факт! Без прекращения договора найма с работником предприятия бывший член семьи нанимателя служебного жилья или жилого помещения в общежитии может быть выселен по иску собственника общежития, служебного жилья или по иску нанимателя такого жилья о расторжении договора найма по основаниям ст. Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта. Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня. То есть право на служебную квартиру возникает у граждан не потому, что они испытывают нужду в жилье, а только исключительно в связи с выполнением ими определенной работы или службы. Предоставляя такие жилые помещения собственник исходит, прежде всего, из собственных интересов, а не потребностей служащего в жилплощади.

Договор найма Основанием для выделения гражданину и его семье служебного жилья является решение об этом собственника. Точнее, уполномоченных на это органов власти государственной или местной или их отдельных представителей. Причиной такого решения будет отсутствие у служащего собственной квартиры в данном населенном пункте ст. У тех работников или служащих, что пользуются служебными квартирами, полученными до Этот документ, так же как и договор найма подтверждает право пользоваться жильем.

Для договора найма служебного помещения применяются общие правила, прописанные в Гражданском кодексе, а также положения о договоре социального найма из Жилищного кодекса. Согласно этим нормам, договор должен быть заключен письменно. Типовые формы для подобного рода соглашений утверждаются на уровне Правительства РФ. Обязательными для включения в договор будет условие о его предмете, то есть конкретной квартире части дома с указанием ее адреса и основных характеристик. Содержанием договора найма будут соответственно права и обязанности его сторон.

Отличие их от соцнайма заключается в запрете, согласно ч. В договор о найме служебной квартиры, так же как и в договор найма муниципального жилья, вписывается не только сам гражданин, его получающий, но и его семья. Права и обязанности нанимателя и его домочадцев по пользованию служебной квартирой прописаны в нормах Жилищного кодекса, регулирующих отношения соцнайма. Поводом, достаточным для расторжения, являются: В первых двух случаях расторгнуть соглашение можно в любое время, без обращения в какие-либо инстанции.

Собственник может расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии веских к тому оснований, перечисленных в ст.

выселение из служебных жилых помещений и из общежитий более

Неуплата коммунальных платежей более полугода. Приведение помещения в негодность или разрушение его жильцами. Нарушение прав и покоя соседей. Пользование помещением в иных целях, чем проживание. Прекращается наем квартиры при физической утрате самого помещения или же при переходе ее к другому собственнику, с которым работник-наниматель в трудовых или служебных отношениях не состоит.

И расторжение, и прекращение договора найма имеют общее последствие — выселение жильцов из квартиры. Процедура Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

То есть выселение из служебного жилого помещения в связи с увольнением не нарушает прав жильцов на это жилье, так как они их утратили согласно положениям закона. После расторжения договора, какими бы причинами оно не были вызвано, наниматель и все проживающие с ним домочадцы, обязаны служебную квартиру покинуть.

Кого нельзя выселить из служебного жилого помещения и общежития

При отказе это сделать, законный владелец обращается в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры, никаких прав на которую они уже не имеют. Законодательно подробный порядок выселения не урегулирован.

слова выселение из служебных жилых помещений и из общежитий абсолютной тишине

Однако, после прекращения трудовых или служебных отношений с нанимателем служебной квартиры ему направляется письменное уведомление. В нем сообщается о необходимости самому нанимателю и всем его домочадцам в указанный срок освободить занимаемую жилплощадь и вывезти из нее личные вещи.

Удивительно, но факт! Предоставление служебных жилых помещений ч.

При отказе это сделать, собственник, в лице уполномоченного им органа власти подает в суд исковое заявление о принудительном выселении. Если в ходе заседания не было выявлено причин отказать в выселении, то решение суда, вступившее в силу, передается судебным приставам.

Выселение из служебного жилого помещения

Они и будут производить принудительное выселение при отказе жильцов покинуть квартиру добровольно. Принудительное выселение также требует соблюдения особой процедуры: Может ли ребенок стать бывшим членом семьи? Без предоставления жилья Выселение из служебных квартир по причине расторжения или прекращения договора о найме, как правило, не предполагает предоставления другого жилья. Окончание трудовых или служебных отношений с государством отменяет право на получение от него жилплощади для самого работника и его семьи. Квартиры для бывших служащих предоставляются на общих основаниях, если они имеются.

Если же на выселении собственник настаивает в связи с нарушением жильцами правил пользования жилыми помещениями, предусмотренными в законе, или неуважением к правам соседей, то отказ в предоставлении другого помещения служит наказанием за противоправное поведение. Это касается и невнесения квартплаты. Иногда право на служебное жилье утрачивают члены семьи нанимателя. Это касается супругов при разводе. Ставший бывшим родственник, уже не имеет права пользоваться служебной квартирой и должен добровольно ее покинуть.

При отказе это сделать, вопрос решается через суд. Который, учитывая положение бывшей жены или мужа, может разрешить им проживание в квартире на некоторое время. С предоставлением другого места проживания Выселение с предоставлением другого жилья взамен служебной квартиры является исключением из общего правила, введенного Жилищным кодексом. Прежде всего это касается тех жильцов, чьи квартиры сменили собственника. Прежде чем передать жилье новому владельцу, муниципалитет должен предоставить им другие квартиры.

Но только в том случае, если они как нуждающиеся в социальном жилье стоят на соответствующем учете, и одновременно не являются нанимателям или собственниками других квартир или их частей. То же исключение применимо и в отношении тех лиц, кто получил служебную квартиру до начала действия Жилищного кодекса.

Если по действовавшим ранее нормам они были признаны нуждающимися в жилье, то требование освободить служебное помещение допускается только с выделением им другой квартиры, но уже на условиях социального найма. Так же проводится и выселение военнослужащего из служебного жилого помещения при выходе его в отставку.

Что такое служебное жилье

Какие граждане не могут быть выселены Несмотря на то, что предоставление служебной квартиры прямо связано с выполнением определенных трудовых функций или служебных обязанностей, не всегда прекращение этих отношений означает выселение. Работодатель, то есть государство, имеет перед своими служащими ряд социальных обязательств.

В частности защищать тех граждан, которые по той или иной причине являются социально уязвимыми. С этой целью в жилищном законодательство были прописаны нормы, ограничивающие право работодателя требовать освобождения жилья, полученного на службе. Закон прямо запрещает выселять из служебных квартир без передачи им другого жилья следующих лиц:


Читайте также:

  • Фактически сложились брачные отношения раздел имущества
  • Сбербанк бонусы по карте
  • Является ли ксерокопия паспорта документом удостоверяющим личность закон
  • Раздел имущества между супругами статья
  • Принятие наследства двумя наследниками одновременно
  • Условия прекращения брака в органах загса